近日，《关于银行业金融机构、金融资产管理公司不良债权以物抵债有关税收政策的公告》对以物抵债涉及的增值税、印花税、契税、房产税、城镇土地使用税出台了一系列利好政策。中劢集团认为，从房产角度来看，政策有利于减轻以物抵债处理过程中的税收负担，加快不良债权处置效率。
《公告》明确，银行业金融机构、金融资产管理公司中的增值税一般纳税人处置抵债不动产，可选择以取得的全部价款和价外费用扣除取得该抵债不动产时的作价为销售额，适用9%税率计算缴纳增值税。对银行业金融机构、金融资产管理公司接收、处置抵债资产过程中涉及的合同、产权转移书据和营业账簿免征印花税，对银行业金融机构、金融资产管理公司接收抵债资产免征契税。
商业银行信贷业务的抵押物以房产土地为主，以物抵债和税收减免政策相结合，压降了抵债资产接收、持有、处置阶段的税收成本，是房地产不良资产化解的一大制度创新，预计将在一定程度上加快金融机构不良资产的处置进程。
近年来，我国不良资产进入处置高峰。中劢集团表示，不良资产处置属于逆周期行业，行业发展的黄金时期为“经济周期底部。目前国内正处于经济增速换挡和结构转型调整的叠加阶段，资产估值去泡沫，不良资产行业单纯依靠经济增长获取差价红利的模式已经难以为继，对依靠价值挖掘和价值重估提升盈利水平的需求进一步提升。